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微信捕鱼:业主对共有部分拥有共同管理权

时间:2021/10/14 9:53:31   作者:   来源:   阅读:4   评论:0
内容摘要:当然,从理论上讲,社区的所有者拥有最终决定权。根据文章的271年和278年中华人民共和国的民法典,业主专有部分的所有权的住宅和商业楼宇等建筑物,并有权共有和共同管理的常见专有部分以外的部分。。如果你想把广告放在公共部分的电梯,走廊,外墙,过道,等等,并使用公共部分从事商业活动,你应该得到主人的同意参与投票的独家超过3/...

当然,从理论上讲,社区的所有者拥有最终决定权。根据文章的271年和278年中华人民共和国的民法典,业主专有部分的所有权的住宅和商业楼宇等建筑物,并有权共有和共同管理的常见专有部分以外的部分。。如果你想把广告放在公共部分的电梯,走廊,外墙,过道,等等,并使用公共部分从事商业活动,你应该得到主人的同意参与投票的独家超过3/4的面积的一部分,业主参与投票的数量。,以满足广大业主的意愿。


但现在业主们无话可说,不禁感叹“小区里的广告谁说了算”。问题的根源在于对物业的管理缺乏权威,缺乏监督和约束。业主拥有社区公共部分的所有权、使用权、收益权和处置权。是否做广告,在哪里做广告,如何使用收益,都应由业主决定。然而,在实际操作中,很多车主往往觉得本末倒置。该财产原本是一个“管家”。谁想成为“主人”,他们有明确自己的位置和角色吗?例如,如果业主在财产合同中委托财产行使广告管理权。


并没有说明双方的意向是否一致,即使业主完全信任和授权该财产,在做广告决定之前,应征求业主的意见,以确保获得业主的知情同意。在广告扰乱了人们的反馈后,是否很难及时改进?此外,在扣除物业的合理成本后,由业主分享的物业所产生的广告收入去了哪里?要说广告收入被用作社区维护基金,也是由业主分享的,业主必须同意使用。如果他们被默默地握在财产的手中,不清楚地花掉,那又有什么关系呢?


显然,业主对共有部分拥有共同管理权,但当业主个人不同意财产决定时,业主无权行使。物业纠纷能否得到妥善处理,很大程度上取决于业主能否通过物业委员会有效组织,形成对物业的监督和制约,维护业主的权益。由于缺乏参与社区治理的意识,缺乏对商业委员会筹建程序和程序的了解,目前商业委员会筹建困难,覆盖率低。为此,有关部门应加强业务指导。



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